Marcelo Saus 

ARQUITECTURA

 

Anteproyecto.

 

Se entiende al conjunto de documentos que surgen de la interacción reflexiva entre el profesional y el comitente que dan una idea general de la obra que satisfaga las inquietudes explícitas e implícitas del usuario. Para ello el arquitecto valiéndose de sus habilidades creativas evaluará alternativas de propuestas que den mejores respuestas a las necesidades del comitente y su entorno.

 

El Anteproyecto implica:

• Croquis de ideas preliminares.

• Maquetas de estudio.

• Modelizaciones básicas de 3D.

• Imágenes ilustrativas.

• Memoria descriptiva.

• Documentos básicos de plantas, secciones y vistas.

• Estudio de materialidades.

• Evaluación general de costos.

Proyecto.

 

Cuando se da conformidad al anteproyecto se comienza una nueva etapa donde se realizan las definiciones de la propuesta. El arquitecto y conjunto de técnicos estudian en profundidad las soluciones técnicas y formales a adoptar. Es estudiado en detalles el proyecto, dando ajuste dimensional, tomando definiciones en cuanto a materialidad y sus sistemas constructivos, definiendo el conjunto de instalaciones, y realizando las verificaciones estructurales correspondientes.

 

El Proyecto implica:

• Memoria descriptiva de proyecto.

• Conjunto de documentos gráficos para la construcción como son las plantas, secciones, vistas, planillas de aberturas, etc.

• Detalles constructivos.

• Planos y planillas de estructura.

• Planos y planillas de instalaciones.

• Pliegos de especificaciones técnicas generales y particulares.

• Planillas de cómputo métrico de la obra para su cotización.

 

Gestiones de Aprobación de Proyecto.

 

Comprende el proceso de elaboración de las documentaciones necesarias para realizar las tramitaciones necesarias para obtener los permisos, factibilidades y aprobaciones necesarias para la ejecución de la obra.

 

Gestiones de Aprobación de Proyecto implica:

• Elaboración de los planos municipales.

• Gestiones municipales.

• Obtención de factibilidades.

• Obtención de aprobación del proyecto.

 

Presentación de Proyecto.

 

Comprende la ejecución de las representaciones del proyecto adecuadas para ser presentado a terceros o para su comercialización. Contamos con oficina asociada especializada en la elaboración de este tipo de documentaciones gráficas.

 

Dirección de Obra.

 

Es la inspección de la obra de manera periódica, haciendo cumplir la fiel observancia de la documentación del proyecto y realizando la visación de los certificados emitidos correspondientes a los pagos de la obra en ejecución, incluso el ajuste y liquidación final de los mismos.

 

La Dirección de Obra implica:

• Visita a obra con una periodicidad pautada conforme a su complejidad.

• Control de calidad de los materiales y de la mano de obra.

• Control del orden y seguridad en obra.

• Visado de las certificaciones emitidas por la constructora.

 

Conducción de Obra.

 

Además de las responsabilidades correspondientes a Dirección de Obra, se realiza con mayor contralor la efectividad en la ejecución de la mano de obra, el diligenciamiento y elección de la mano de obra cuando se contraten rubros separados, la asistencia al Comitente en la elección de los materiales e instalaciones definitorias de calidad y diseño, y un mayor seguimiento de los detalles de la obra para su óptimo resultado.

 

La Conducción de Obra implica:

• Visita a obra con una periodicidad pautada conforme a su complejidad.

• Control de calidad de los materiales y de la mano de obra.

• Control del orden y seguridad en obra.

• Visado de las certificaciones emitidas por la constructora.

• Visado de las certificaciones emitidas por los subcontratistas.

• Organización de los subcontratos.

• Asistencia técnica al cliente en la elección y compra de los materiales.

 

Administración de Obra.

 

Abarca las prestaciones de la Dirección y Conducción de la Obra sumándose la tarea de conseguir y fiscalizar la provisión de materiales y mano de obra, realizar cotejos de precios de los distintos rubros que comprende la obra, efectuar detalles de gastos y realizar proyectos de inversión si fuese necesario.

 

La Administración de Obra implica:

• Visita a obra con una periodicidad pautada conforme a su complejidad.

• Control de calidad de los materiales y de la mano de obra.

• Control del orden y seguridad en obra.

• Visado de las certificaciones emitidas por la constructora.

• Visado de las certificaciones emitidas por los subcontratistas.

• Organización de los subcontratos.

• Asistencia técnica al cliente en la elección y compra de los materiales.

• Organizar la provisión de materiales y mano de obra.

• Evaluar presupuestos a fin de definir la mejor relación técnico-precio.

• Realizar un seguimiento detallado de los gastos y las rendiciones correspondientes.

• Realizar proyecto de inversión.

 

Servicios de Asesoría Técnica y de Redacción de Pliegos Ejecutivos de Obra.

Contamos con una amplia experiencia en la redacción de Pliegos Ejecutivos de Obra y Pliegos Licitatorios para Obra Pública y Privada.

Dicho servicio está orientado a satisfacer la demanda de profesionales de la arquitectura.

La dinámica del servicio exige la interacción de nuestros profesionales con los profesionales proyectistas y calculistas del proyecto base a fin de acordar los ajustes de proyecto que sean necesarios para adecuarlo a la etapa de documentación para su ejecución.

El servicio que prestamos posee una gran flexibilidad dependiendo los componentes que desee contratar el cliente.

 

La Redacción de Pliegos Ejecutivos de Obra implica:

• Reuniones con los proyectistas, según las necesidades, para pautar los ajustes del proyecto base.

• Ejecución de la Documentación Gráfica consistente en:

• Planos de información generales.

• Planos de replanteos de cimentaciones con incorporación de la traza de instalaciones bajo nivel de suelo.

• Planos de replanteos de albañilerías.

• Planos de fachadas y secciones.

• Planos de Carpinterías.

• Planos de Herrerías.

• Planos de instalaciones de desagües cloacales

• Planos de instalaciones pluviales.

• Planos de instalaciones de agua fría y caliente.

• Planos de instalaciones de protección contra incendio.

• Planos de instalaciones de gas.

• Planos de instalaciones de climatización.

• Planos de instalaciones eléctricas de tensión normal.

• Planos de instalaciones eléctricas de corrientes débiles.

• Planos de detalles de sectores.

• Planos de detalles constructivos.

• Planos de muebles fijos

• Planos de replanteos de estructuras.

• Como opcionales y conforme a la característica de la obra, la documentación base enumerada se puede completar con:

• Pliego de bases y condiciones.

• Pliego de especificaciones técnicas generales y particulares.

• Cómputo de la obra.

• Análisis de precios y presupuesto de la obra.